การเสนอราคาสินเชื่อจำนองจะสูงกว่าสำหรับผู้กู้: อัตราการจำนองเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2568

ตรวจสอบการคาดการณ์ของอัตราการจำนอง Knet Money เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติมว่าจะเกิดอะไรขึ้นถัดไปเพื่อลดการเดิมพันข้อมูลแรงงานและเงินเฟ้อของเฟด

มันเป็นหลุมเป็นบ่อเป็นเวลาหลายเดือนสำหรับอัตราการจำนอง ความล่าช้าของเงินเฟ้อการคุกคามของสงครามการค้าโลกและความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับภาวะถดถอยลดตัวเลือกที่มีอยู่สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีมาตรฐานวันนี้คือ 6.90% ซึ่งสูงกว่า 0.05% มากกว่าเจ็ดวันที่ผ่านมา อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 15 ปีคือ 6.08% ซึ่งเท่ากับ 0.03% โดย 0.03% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ที่ผ่านมา

ด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างมากระบบ Federal Reserve ใช้วิธีการคาดหวังและดูเมื่อมันมาถึงการปรับอัตราดอกเบี้ย หลังจากลดค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมเงินธนาคารกลางยังคงรักษาอัตราในปี 2568 โดยสามครั้งในปีที่แล้วขยายโครงการความเป็นเจ้าของสำหรับการประชุมที่สอดคล้องกันครั้งที่สามในวันที่ 7 พฤษภาคม

หากประธานาธิบดีทรัมป์อำนวยความสะดวกในมาตรการภาษีเชิงรุกของเขาหรือหากตลาดแรงงานแย่ลงเขาสามารถกระตุ้นให้เฟดกลับมาลดอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงซึ่งจะลดแรงกดดันต่อการทำกำไรของพันธบัตรและอัตราการจำนอง Logan Mokhtashi นักวิเคราะห์อาวุโส

อัตราคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ยอาจยังคงติดอยู่จาก 6.5% ถึง 7% ในปัจจุบัน ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพยังคงพบปัญหาของราคาที่อยู่อาศัยสูงและสำรอง จำกัด

เมื่ออัตราการจำนองเริ่มลดลงให้เตรียมพร้อมที่จะใช้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำการช็อปปิ้งและเปรียบเทียบข้อเสนอหลายประการเพื่อให้ได้อัตราต่ำสุด ป้อนข้อมูลของคุณที่นี่เพื่อรับใบเสนอราคาผู้ใช้จากหนึ่งในพันธมิตร CNET

เกี่ยวกับการเดิมพันเหล่านี้: เครื่องมือ Bankrate แสดงการเดิมพันจากเจ้าหนี้พันธมิตรที่คุณสามารถใช้เมื่อเปรียบเทียบอัตราการจำนองหลายประการ

สิ่งที่อยู่เบื้องหลังการจำนองสูงของวันนี้คืออะไร?

Bides เกี่ยวกับสินเชื่อจำนองมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลตอบแทนคลัง 10 ปีซึ่งมีความอ่อนไหวต่อความคาดหวังของนักลงทุนเกี่ยวกับเงินเฟ้อข้อมูลแรงงานการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงินและมาตรการระดับโลกเช่นภาษี

การคาดการณ์ก่อนกำหนดเรียกร้องให้ลดอัตราการจำนองอย่างค่อยเป็นค่อยไป (อาจถึง 6% ภายในสิ้นปี 2568) แต่กลัวว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยและนโยบายการค้าที่ไม่ จำกัด ได้เก็บไว้ในพันธบัตรและอัตราการจำนองที่ยาวนานขึ้น

“ ความสามารถในการทำกำไรของพันธบัตรจะลดลงก็ต่อเมื่ออัตราเงินเฟ้อลดลงอย่างต่อเนื่องและเศรษฐกิจจะลดลง” Melissa Kon รองประธานาธิบดีระดับภูมิภาคของ William Raveis Mortgage กล่าว “ หากเงินเฟ้อถูกลบออกไปสิ่งนี้อาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของระดับ” Kon กล่าวโดยสังเกตว่าภาษีในธรรมชาติเป็นเงินเฟ้อ

แม้ว่าเศรษฐกิจจะช้าลงและ FRS จะลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงฤดูร้อนนี้อัตราการจำนองจะยากที่จะลดลงต่ำกว่า 5.5% โดยไม่เสี่ยงต่อการเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย

สำหรับการพิจารณาการเคลื่อนไหวในอัตราการจำนองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาดูตารางด้านล่าง

เราจะเห็นสินเชื่อจำนองที่ต่ำกว่าในปี 2568 หรือไม่?

ตรวจสอบการคาดการณ์การจำนองเงิน CNET สำหรับปี 2568 ดูว่าเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่บางแห่งคาดว่าอัตราการจำนองเฉลี่ยจะลงจอด

การจำนองประเภทต่าง ๆ คืออะไร?

การจำนองแต่ละครั้งมีระยะเวลาสินเชื่อหรือกำหนดการชำระเงิน เงื่อนไขการจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือ 15 และ 30 ปีแม้ว่าจะมีเด็กอายุ 10, 20 และ 40 ปี การใช้การจำนองด้วยอัตราคงที่อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้สำหรับเวลาของเงินกู้ซึ่งเสนอเสถียรภาพ การใช้การจำนองของอัตราที่ปรับได้อัตราดอกเบี้ยจะถูกบันทึกไว้ในระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น (โดยปกติจะห้า, เจ็ดหรือ 10 ปี) หลังจากนั้นอัตราจะถูกปรับเป็นประจำทุกปีบนพื้นฐานของตลาด การจำนองที่มีการเดิมพันคงที่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านในระยะยาว แต่การจำนองที่มีอัตราการปรับสามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าล่วงหน้า

การจำนองอายุ 30 ปีด้วยอัตราคงที่

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ยสำหรับการจำนองในวันนี้คือ 6.90% การจำนองคงที่ 30 ปีเป็นเงื่อนไขการกู้ยืมที่พบบ่อยที่สุด เขามักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนอง 15 ปี แต่คุณจะมีการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า

จำนองอายุ 15 ปีด้วยอัตราคงที่

วันนี้อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 15 ปีคือ 6.08% แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะมีการชำระเงินรายเดือนมากกว่าการจำนองคงที่ 30 ปีสินเชื่อ 15 ปีมักจะมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งช่วยให้คุณจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในระยะยาวและชำระค่าจำนองก่อนหน้านี้

5/1 การจำนองปรับได้

การจำนองเฉลี่ยที่ความเร็วปรับ 5/1 มีอัตราเฉลี่ย 6.23% ในวันนี้ โดยปกติคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นที่ต่ำกว่าด้วย 5/1 มือในห้าปีแรกของการจำนอง แต่คุณสามารถจ่ายมากขึ้นหลังจากช่วงเวลานี้ขึ้นอยู่กับว่าอัตราการปรับอัตราการปรับเป็นประจำทุกปี หากคุณวางแผนที่จะขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณเป็นเวลาห้าปีมืออาจเป็นตัวเลือกที่ดี

คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือน

การได้รับการจำนองควรขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของคุณและเป้าหมายระยะยาว สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสร้างงบประมาณและพยายามอยู่ในกองทุนของคุณ เครื่องคิดเลขจำนอง CNET สามารถช่วยลูกค้าของที่อยู่อาศัยเตรียมพร้อมสำหรับการชำระเงินจำนองรายเดือน

ฉันจะรับอัตราการจำนองต่ำสุดได้อย่างไร?

แม้ว่าอัตราการจำนองและราคาที่อยู่อาศัยจะสูง แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถเข้าถึงได้ตลอดไป นี่เป็นเวลาที่ดีเสมอที่จะบันทึกการชำระเงินครั้งแรกและปรับปรุงการจัดอันดับเครดิตของคุณเพื่อช่วยให้คุณให้อัตราการจำนองที่แข่งขันได้เมื่อถึงเวลา

1. ประหยัดสำหรับการมีส่วนร่วมมากขึ้น: แม้จะไม่จำเป็นต้องใช้ 20% แต่การชำระเงินล่วงหน้าที่ใหญ่ขึ้นหมายถึงการได้รับการจำนองขนาดเล็กที่จะช่วยให้คุณประหยัดเป็นเปอร์เซ็นต์
2. เพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ: คุณสามารถสมัครจำนองปกติด้วยคะแนนเครดิต 620 แต่อย่างน้อย 740 จะได้รับการเดิมพันที่ดีที่สุดอย่างน้อย 740
3. ชำระหนี้: ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ 36% หรือน้อยกว่าเพื่อช่วยให้คุณสมัครการเดิมพันที่ดีที่สุด ที่จะไม่ยอมให้หนี้อื่น ๆ จะนำคุณไปสู่ตำแหน่งที่ดีที่สุดในการชำระเงินรายเดือนของคุณ
4. สินเชื่อวิจัยและความช่วยเหลือ: สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมีข้อกำหนดการกู้ยืมที่ยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อทั่วไป โปรแกรมของรัฐบาลหรือเอกชนบางโครงการยังสามารถช่วยในการชำระเงินล่วงหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิด
5. ทำการซื้อสำหรับเจ้าหนี้: การศึกษาและการเปรียบเทียบข้อเสนอหลายประการเกี่ยวกับสินเชื่อจากเจ้าหนี้ที่แตกต่างกันสามารถช่วยคุณให้อัตราการจำนองต่ำสุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ