แผนชั้นขนาดเล็กเป็นตัวแทนของตลาดคอนโดมิเนียมโตรอนโตที่มีภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกขนาดใหญ่ | ข่าว CBC

ในโตรอนโตหอคอยบนหอคอยของไตรมาสเล็ก ๆ เต็มไปด้วยบล็อกด้านหลังบล็อกในใจกลางเมือง ยอดขายอพาร์ทเมนท์ในทุกทิศทางลดลงในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของแคนาดาเนื่องจากข้อเสนอเริ่มต้นขึ้นและความต้องการลดลง และหน่วยที่ยากที่สุดในการขายมักจะเล็กที่สุด

ปริญญาตรีและหนึ่งห้องนอนในพื้นที่โตรอนโตมียอดขาย Kondo 20 % ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 สภาอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคโตรอนโตสนามมีขนาดใหญ่เช่นหนึ่งห้องนอนรวมถึงถ้ำสองห้องนอนและสองห้องนอนรวมถึงถ้ำซึ่งมียอดขาย 72 เปอร์เซ็นต์

หนึ่งห้องนอนยังได้รับค่าเช่าน้อยลงสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีหนึ่งห้องนอนในโตรอนโตในตลาดการเช่าโตรอนโต 5.8 เปอร์เซ็นต์ในแง่ประจำปีตามสัญญาเช่าเช่าเช่า

John Pasalis Broker ในโตรอนโตกล่าวว่าด้วยห้องนอนและห้องสตูดิโอหนึ่งห้องนั้นยากที่สุดในตลาดปัจจุบัน

“ โดยเฉพาะห้องนอนขนาดเล็กมากน้อยกว่า 550 ตารางฟุต” เขากล่าว “ความต้องการช้ามาก”

จากข้อมูลของ Christopher Wein ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปีนี่เป็นแนวโน้มที่สร้างขึ้นมาหลายปี ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาเขากล่าวว่านักพัฒนาได้สร้างหน่วยที่เล็กเกินไปที่จะรู้สึกสะดวกสบายและความเป็นจริงของตลาดกำลังติดต่อกับอุตสาหกรรม

“ ราคามีขนาดเล็กในแง่ของราคา แต่ไม่ใช่ถ้ามันไม่ทำงานไม่ได้ให้หรือสามารถเตรียมได้” ไวน์กล่าวโดยสังเกตว่าอุตสาหกรรมพบว่าเธอไปไกลเกินไปจากมุมมองของจำนวนหน่วยเล็ก ๆ ที่พวกเขาทำ ตอนนี้เขาบอกว่า “ลูกตุ้มต้องกลับไป”

เนื่องจากตลาดเมืองซื้อคอนโดจากนักลงทุนที่พยายามเปลี่ยนหน่วยเล็ก ๆ เพื่อสร้างผลกำไรหรือใช้เป็นสัญญาเช่าสำหรับผู้ใช้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมที่พวกเขาซื้อผู้สร้างบางรายนายหน้าและคนในอุตสาหกรรมอื่น ๆ นี่คือผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเป็นไปได้ แต่ซับซ้อนมีราคาแพงและขึ้นอยู่กับขั้นตอนของการพัฒนาอาคาร

อุปสรรคโครงสร้าง

Wein กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงในคอนโดมิเนียมบางครั้งเป็นไปได้ – เขาได้คำนวณอาคารหลายหลังในอดีตในขั้นตอนต่าง ๆ ของกระบวนการก่อสร้างทั้งจาก Equiton และกับ บริษัท อื่น ๆ

แต่ทันทีที่อาคารเสร็จสมบูรณ์ตามที่เขาได้รับการแทนที่อาจเป็นเรื่องยากจริง ๆ โดยไม่คำนึงว่าผู้สร้างหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์เดี่ยวจะดำเนินการโดยหวังว่าจะรวมสองหน่วย

“ ตอนนี้คุณกำลังทำลายสิ่งต่าง ๆ ไปยังชิ้นส่วนคุณกำลังทำการซ่อมแซม” เวย์นกล่าว “ คุณต้องดูว่าสิ่งนี้มีผลต่อวิศวกรรมโครงสร้างไม่เพียง แต่ยังมีกลไกและไฟฟ้า”

การขยายตัวต้องเคาะผนังระหว่างหน่วยซึ่งแสดงถึงปัญหา Wein กล่าวว่าในอาคารโดยเฉลี่ยสามารถมีผนังที่ทำจากไม้หรือเหล็ก แต่อาคารส่วนใหญ่ที่มีมากกว่า 12 ชั้นต้องการผนังคอนกรีตเพื่อรองรับ

เขาบอกว่าการควบรวมกิจการของหน่วยในหอคอยหลายชั้นมักจะ “ซับซ้อนมากแพงมากและสิ่งนี้จะต้องใช้โซลูชันทางวิศวกรรมมากมายที่เราไม่ควรกังวล”

ในกรณีที่เวย์นถ่ายทำเพียงบางส่วนของผนังที่ทำจากคอนกรีต – จากนั้นนี่คือคำถามของการค้นหาช่องว่างและการสร้างแผนผังพื้นทำงานระหว่างสองช่องว่าง แต่สิ่งนี้ยังคงต้องใช้งานจำนวนมากและนำไปสู่การสูญเสียเช่นทำลายครัวที่ใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ซึ่งหมายความว่าอุปกรณ์และวัสดุเหล่านี้ทั้งหมดจะเป็นเศษซากในที่สุด

Pasalis, Rieltor กล่าวว่าการควบรวมกิจการของหน่วยบางครั้งเกิดขึ้น แต่ส่วนใหญ่อยู่ในตลาดของอพาร์ทเมนท์หรูหรา

คนทั่วไปที่ต้องการซื้อสองแผนกและรวมกันเป็นพิเศษก่อนหน้านี้โดยอพาร์ทเมนท์ก่อนหน้านี้และไม่ใช่หน่วยในอาคารใหม่ที่สมบูรณ์ส่วนใหญ่มันจะเป็นเวลาที่ยากลำบากในการหาสถานที่ที่เป็นไปได้เขากล่าว

“ ความน่าจะเป็นที่ทั้งสองหน่วยจะเข้าสู่ตลาดในเวลาเดียวกันสำหรับการขายที่เหมาะสมสำหรับการรวมกัน … มันเกือบจะเป็นศูนย์”

ปัญหาทางการเงินและเทปสีแดง

จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญนอกเหนือจากปัญหาโครงสร้างที่ซับซ้อนคณิตศาสตร์ก็ไม่ได้อยู่ในกรณีส่วนใหญ่

จากข้อมูลของ Pasalis มีการขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กสำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสมากกว่าที่ใหญ่กว่า จากการประมาณการของเขาการซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กสองแห่งอาจมีราคาประมาณ 1.2 ล้านดอลลาร์รวมถึงการซ่อมแซมและสมาคมอื่น ๆ ตามที่เขาพูดในจำนวนนี้คุณสามารถซื้อบ้านครึ่งเปิดในใจกลางโตรอนโตและแน่นอนว่ามันจะน้อยกว่ามากที่จะซื้อคอนโดที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ด้วยห้องนอนหลายห้อง

จากข้อมูลของ Pasalis วิธีเดียวที่ตัวเลือกสามารถเป็นไปได้คือราคาของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กลดลงอย่างมีนัยสำคัญและมากกว่าสองหรือสามห้องนอนจะรักษาคุณค่าของพวกเขาเนื่องจากคนที่ซื้อและซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์จะได้รับบางสิ่งบางอย่างจากการลงทุนของพวกเขา

Helen Stopps ผู้ช่วยศาสตราจารย์ด้านสถาปัตยกรรมวิทยาศาสตร์ที่มหาวิทยาลัยโตรอนโตมหาวิทยาลัยเมโทรโพลิแทนกล่าวว่าแม้ว่าผู้ซื้อสามารถอยู่รอดได้ในราคาและงานซ่อมแซมที่กว้างขวางที่จำเป็นสำหรับการรวมอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเข้ากับริบบิ้นสีแดงขนาดใหญ่สามารถหยุดการก่อสร้างได้

ดู | ไมโคร -คอนโดขนาดเล็กแค่ไหน:

micro -apartment เล็กแค่ไหน?

Michael Martinez และ Ervan RU เช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กแห่งนี้ในโตรอนโตในราคา $ 1850 ต่อเดือน

คอนโดมิเนียมถูกสร้างขึ้นบนทรัพย์สินส่วนกลางที่ผู้คนเป็นเจ้าของหน่วยงานส่วนบุคคล แต่ลงทุนและตัดสินใจเกี่ยวกับอาคารทั่วไปเป็นกลุ่ม การก่อสร้างส่วนใหญ่ในอพาร์ทเมนท์ควรได้รับการอนุมัติจากสภาคอนโดซึ่งสังเกตเห็นการจัดการของอาคารซึ่งตามที่ Stopps สามารถสร้างการฟื้นฟูประเภทนี้ “หนักอย่างไม่น่าเชื่อ”

ตามที่เธอพูดกรณีเมื่อมันสมเหตุสมผลในระดับใหญ่เมื่อผู้คนไม่ได้อาศัยอยู่ในอาคาร ดังนั้นนี่หมายความว่าทั้งในขั้นตอนของการออกแบบเบื้องต้นในขณะที่นักพัฒนายังอยู่ภายใต้การควบคุมหรือในอาคารฟรีที่ บริษัท หรือทีมหนึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด

จะเกิดอะไรขึ้นกับหน่วยเหล่านี้

แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กกำลังนั่งอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว Stopps บอกว่าในที่สุดพวกเขาจะถูกขายหรือเช่า – แม้ว่าเธอจะตั้งข้อสังเกตว่าราคาอาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญก่อนที่จะเกิดขึ้น

ในระดับหนึ่งนี่หมายถึงการทำงานกับพื้นที่เล็ก ๆ เพื่อให้เหมาะกับชีวิตมากขึ้น สิ่งต่าง ๆ เช่นผนังที่เคลื่อนย้ายได้หรือพาร์ติชันเฟอร์นิเจอร์ที่กำหนดค่าใหม่และการจัดเก็บเสร็จสิ้นนอกไซต์สามารถทำให้พื้นที่ที่เล็กลงทำงานได้มากขึ้น ตามที่เธอพูดการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปหรือสถานที่สาธารณะในอพาร์ทเมนท์สามารถช่วยให้ผู้คนได้รับพื้นที่เพิ่มเติมที่พวกเขาต้องการ

Stopps ยังกล่าวอีกว่ารัฐบาลจังหวัดหรือเทศบาลควรกระตุ้นให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ตามการหยุดการอนุญาตให้นักพัฒนา“ ทำทุกอย่างที่พวกเขาต้องการเพิ่มผลกำไรของพวกเขา” เป็นส่วนหนึ่งของสาเหตุที่เราได้รับคอนโดมิเนียมขนาดเล็กจำนวนมากโดยสังเกตว่าเนื่องจากหน่วยขนาดเล็กสามารถขายได้มากขึ้นสำหรับตารางฟุตนี่คือสิ่งที่นักพัฒนาต้องการสร้าง

ตามที่เธอพูด“ โบนัสความหนาแน่น” จากรัฐบาลหรือการพัฒนาที่ลดลงสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่วางแผนไว้ด้วยหน่วยขนาดใหญ่สามารถช่วยผลักดันนักพัฒนาจากหน่วยไมโคร

นักพัฒนาตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อ

สำหรับการพัฒนา Wein กล่าวว่าเขาและนักพัฒนาอื่น ๆ เริ่มเปลี่ยนโครงการในอนาคตซึ่งจำเป็นต้องทำให้หน่วยงานตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อมากขึ้น

เขาตั้งข้อสังเกตว่าโครงการ Equiton ใน 875 ในโตรอนโตในโตรอนโตเป็นตัวอย่างที่ดี การออกแบบการแบ่งเขตและการอนุมัติเกิดขึ้นเมื่อ Wein บอกว่าเขากลับไปที่กระดานวาดภาพหลังจากที่เขาตระหนักว่าหน่วยนั้นใกล้เกินไปและไม่สอดคล้องกับสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการ

โครงการนี้ซึ่งคาดว่าจะพร้อมในปี 2027 ตอนนี้จะมี 152 หน่วยแทน 179 และแต่ละหน่วยจะกลายเป็นอีกประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์

Wein กล่าวว่านี่เป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดเนื่องจากความต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ดูเหมือนจะไม่ออกไป

“ คุณดีขึ้นมาก [adjusting now] คุณรู้ว่าคุณกำลังใกล้เข้ามาและหวังว่าสภาวะตลาดจะเปลี่ยนแปลงอะไร –